คู่มือสำหรับมือใหม่ : ก้าวแรกสู่การขอหนังสือรับรองราคาประเมินจากกรมที่ดิน

เคยไหมเวลาต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้าน ขายที่ดิน หรือใช้เอกสารประกอบการขอสินเชื่อธนาคาร จดจำนอง แบ่งแยกที่ดิน หรือทำธุรกรรมสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ดันติดขัดตรงที่ต้องใช้ “หนังสือรับรองราคาประเมินจากกรมที่ดิน”ไม่ต้องกังวลไป! บทความนี้เปรียบเสมือนเข็มทิศนำทาง ให้คุณเข้าใจทุกขั้นตอนและเตรียมพร้อมสำหรับการขอหนังสือรับรองราคาประเมินด้วยตนเอง

ลองจินตนาการว่า ราคาประเมิน เปรียบเสมือน “ป้ายราคา” ของที่ดิน เอกสารนี้จะบอกให้ธนาคาร หน่วยงาน หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องทราบถึงมูลค่าของที่ดิน ณ วันที่ออกหนังสือ ซึ่งข้อมูลนี้จะถูกนำไปใช้อ้างอิงในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่างๆ หรือแม้แต่จะเจรจาต่อรองราคา และที่สำคัญที่สุดคือ ใช้สำหรับการประเมินค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมและภาษีอากรในการดำเนินธุรกรรม

• เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน:
• ผู้รับมอบอำนาจจากเจ้าของ: ตัวแทนที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของกรรมสิทธิ์
• นิติบุคคล: กรณีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคล เช่น บริษัท ห้างร้าน

• น.ส.4 (โฉนดที่ดิน)
• น.ส.3ก (หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินสำหรับผู้ครอบครองที่ดินทำกิน)
• น.ส.3 (หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน)
• อ.ช.2 (หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด)

• สำนักงานที่ดินที่ดินตั้งอยู่ จะได้รับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่อง
• สำนักงานที่ดินจังหวัดต่างสาขา จะไม่สามารถรับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่องเนื่องจากต้องส่งเรื่องให้สาขาต้นทาง

ค่าคำขอแปลงละ                   5 บาทค่ารับรองฉบับละ                  10 บาทค่าพยานคำขอเรื่องละ            20 บาทค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ            20 บาทค่าแสตมป์มอบอำนาจ           30 บาท

**ขั้นตอนง่ายๆ เพียงเท่านี้ก็จะได้หนังสือรับรองราคาประเมินแล้ว

หัวข้อภาษาอังกฤษ A Beginner’s Guide to Obtaining a Land Valuation Certificate from the Land Department in Thailand