เคยไหมเวลาต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้าน ขายที่ดิน หรือใช้เอกสารประกอบการขอสินเชื่อธนาคาร จดจำนอง แบ่งแยกที่ดิน หรือทำธุรกรรมสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ดันติดขัดตรงที่ต้องใช้ “หนังสือรับรองราคาประเมินจากกรมที่ดิน”ไม่ต้องกังวลไป! บทความนี้เปรียบเสมือนเข็มทิศนำทาง ให้คุณเข้าใจทุกขั้นตอนและเตรียมพร้อมสำหรับการขอหนังสือรับรองราคาประเมินด้วยตนเอง
ทำไมต้องมีหนังสือรับรองราคาประเมิน
ลองจินตนาการว่า ราคาประเมิน เปรียบเสมือน “ป้ายราคา” ของที่ดิน เอกสารนี้จะบอกให้ธนาคาร หน่วยงาน หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องทราบถึงมูลค่าของที่ดิน ณ วันที่ออกหนังสือ ซึ่งข้อมูลนี้จะถูกนำไปใช้อ้างอิงในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่างๆ หรือแม้แต่จะเจรจาต่อรองราคา และที่สำคัญที่สุดคือ ใช้สำหรับการประเมินค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมและภาษีอากรในการดำเนินธุรกรรม
ใครบ้างที่สามารถขอหนังสือรับรองราคาได้
- เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน:
- ผู้รับมอบอำนาจจากเจ้าของ: ตัวแทนที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของกรรมสิทธิ์
- นิติบุคคล: กรณีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคล เช่น บริษัท ห้างร้าน
ที่ดินประเภทไหนบ้างที่ขอหนังสือรับรองราคาได้
- น.ส.4 (โฉนดที่ดิน)
- น.ส.3ก (หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินสำหรับผู้ครอบครองที่ดินทำกิน)
- น.ส.3 (หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน)
- อ.ช.2 (หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด)
เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนขอหนังสือรับรองราคา
บุคคลธรรมดา | นิติบุคคล | |
กรณีไปด้วยตนเอง | โฉนด / น.ส.3 / น.ส.3ก / อ.ช.2 หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว | |
บัตรประชาชน | หนังสือรับรองนิติบุคคล | |
สำเนาบัตรประชาชนกรรมการ | ||
กรณีมอบอำนาจ | โฉนด / น.ส.3 / น.ส.3ก / อ.ช.2 หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว | |
หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 กรณีห้องชุดใช้ อ.ช.21 | ||
สำเนาบัตรปชชและทะเบียนบ้านเจ้าของ | หนังสือรับรองนิติบุคคล | |
สำเนาบัตรปชชและทะเบียนบ้านผู้รับมอบ | สำเนาบัตรประชาชนกรรมการ | |
สำเนาบัตรปชชและทะเบียนบ้านผู้รับมอบ | ||
*** หมายเหตุ กรณีขอทราบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างต้องเตรียมใบขออนุญาติก่อสร้างไปด้วย |
ขอหนังสือรับรองได้ที่ไหนบ้าง
- สำนักงานที่ดินที่ดินตั้งอยู่ จะได้รับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่อง
- สำนักงานที่ดินจังหวัดต่างสาขา จะไม่สามารถรับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่องเนื่องจากต้องส่งเรื่องให้สาขาต้นทาง
ค่าธรรมเนียมสำหรับการขอราคาประเมิน
ค่าคำขอแปลงละ 5 บาทค่ารับรองฉบับละ 10 บาทค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาทค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาทค่าแสตมป์มอบอำนาจ 30 บาท
**ขั้นตอนง่ายๆ เพียงเท่านี้ก็จะได้หนังสือรับรองราคาประเมินแล้ว
หัวข้อภาษาอังกฤษ A Beginner’s Guide to Obtaining a Land Valuation Certificate from the Land Department in Thailand