คู่มือสำหรับมือใหม่ : ก้าวแรกสู่การขอหนังสือรับรองราคาประเมินจากกรมที่ดิน

เคยไหมเวลาต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้าน ขายที่ดิน หรือใช้เอกสารประกอบการขอสินเชื่อธนาคาร จดจำนอง แบ่งแยกที่ดิน หรือทำธุรกรรมสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ดันติดขัดตรงที่ต้องใช้ “หนังสือรับรองราคาประเมินจากกรมที่ดิน”ไม่ต้องกังวลไป! บทความนี้เปรียบเสมือนเข็มทิศนำทาง ให้คุณเข้าใจทุกขั้นตอนและเตรียมพร้อมสำหรับการขอหนังสือรับรองราคาประเมินด้วยตนเอง

ทำไมต้องมีหนังสือรับรองราคาประเมิน

ลองจินตนาการว่า ราคาประเมิน เปรียบเสมือน “ป้ายราคา” ของที่ดิน เอกสารนี้จะบอกให้ธนาคาร หน่วยงาน หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องทราบถึงมูลค่าของที่ดิน ณ วันที่ออกหนังสือ ซึ่งข้อมูลนี้จะถูกนำไปใช้อ้างอิงในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่างๆ หรือแม้แต่จะเจรจาต่อรองราคา และที่สำคัญที่สุดคือ ใช้สำหรับการประเมินค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมและภาษีอากรในการดำเนินธุรกรรม

ใครบ้างที่สามารถขอหนังสือรับรองราคาได้

  • เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน:
  • ผู้รับมอบอำนาจจากเจ้าของ: ตัวแทนที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของกรรมสิทธิ์
  • นิติบุคคล: กรณีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคล เช่น บริษัท ห้างร้าน

ที่ดินประเภทไหนบ้างที่ขอหนังสือรับรองราคาได้

  • น.ส.4 (โฉนดที่ดิน)
  • น.ส.3ก (หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินสำหรับผู้ครอบครองที่ดินทำกิน)
  • น.ส.3 (หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน)
  • อ.ช.2 (หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด)

เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนขอหนังสือรับรองราคา

บุคคลธรรมดา นิติบุคคล
กรณีไปด้วยตนเอง โฉนด / น.ส.3 / น.ส.3ก / อ.ช.2 หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว
บัตรประชาชน หนังสือรับรองนิติบุคคล
สำเนาบัตรประชาชนกรรมการ
กรณีมอบอำนาจ โฉนด / น.ส.3 / น.ส.3ก / อ.ช.2 หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว
หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 กรณีห้องชุดใช้ อ.ช.21
สำเนาบัตรปชชและทะเบียนบ้านเจ้าของ หนังสือรับรองนิติบุคคล
สำเนาบัตรปชชและทะเบียนบ้านผู้รับมอบ สำเนาบัตรประชาชนกรรมการ
สำเนาบัตรปชชและทะเบียนบ้านผู้รับมอบ
*** หมายเหตุ กรณีขอทราบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างต้องเตรียมใบขออนุญาติก่อสร้างไปด้วย

ขอหนังสือรับรองได้ที่ไหนบ้าง

  • สำนักงานที่ดินที่ดินตั้งอยู่ จะได้รับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่อง
  • สำนักงานที่ดินจังหวัดต่างสาขา จะไม่สามารถรับเอกสารภายในวันที่ยื่นเรื่องเนื่องจากต้องส่งเรื่องให้สาขาต้นทาง

ค่าธรรมเนียมสำหรับการขอราคาประเมิน

ค่าคำขอแปลงละ                   5 บาทค่ารับรองฉบับละ                  10 บาทค่าพยานคำขอเรื่องละ            20 บาทค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ            20 บาทค่าแสตมป์มอบอำนาจ           30 บาท

**ขั้นตอนง่ายๆ เพียงเท่านี้ก็จะได้หนังสือรับรองราคาประเมินแล้ว

หัวข้อภาษาอังกฤษ A Beginner’s Guide to Obtaining a Land Valuation Certificate from the Land Department in Thailand

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Allow All
Manage Consent Preferences
  • Always Active

Save